こんにちは。
アイフルホームスタッフの山田です。
家づくりを検討し始めると、聞き慣れない言葉がたくさん出てきますよね。
今日は、土地選びの際にとても大切な「容積率（ようせきりつ）」についてご紹介します。
容積率とは？
容積率とは、「その土地に対して、合計でどれくらいの広さの建物が建てられるか」を決める数値のことです。
たとえば…100㎡の土地があって
容積率が100％なら
▶︎ 1階と2階を合わせて、合計100㎡までのお部屋が作れる！というイメージです。
「土地が広いから、大きい家を建てよう！」と思っても、この容積率が決まっているから、街のバランスが保たれているんですね。
道路の幅も関係してくる？
土地の条件だけでなく、実は「目の前の道路の幅」によっても、建てられる広さが制限されることがあります。道幅が狭い場合、安全や環境を守るためのルール（制限）が優先されるため、もともとの容積率よりも小さい家しか建てられないケースがあるのです。道路が狭いと、「もしもの時に消防車が通りにくいから、家は少し控えめなサイズにしてね」といったケースです。土地選びの際には、意外と見落としやすいポイントだなと感じました。
最後に
理想の家を建てるためには、土地の広さだけでなく、こうした「建物の制限」を事前に確認しておくことが非常に重要です。今回は、「容積率」の制限や計算方法をご紹介しました。もっとも、これらは不動産会社やハウスメーカーに相談する際、詳しく説明を受けることができます「検討している土地で、希望の間取りが実現できるかな？」と不安に思われた際は、ぜひ私たちにご相談ください。
参考文献
https://www.eyefulhome.jp/sodate/article/floor-area-ratio/
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